Bảng giá đất Hà Nội áp dụng từ 1/1/2026 (dự kiến) – Thông tin mới nhất 

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp nội dung chi tiết về Bảng giá đất Hà Nội áp dụng từ 1/1/2026 (dự kiến) – thông tin đang được đông đảo người dân và nhà đầu tư quan tâm. Đây là căn cứ quan trọng trong việc tính toán nghĩa vụ tài chính, thuế, và định giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn tới.

Cơ sở pháp lý của Bảng giá đất Hà Nội áp dụng từ 1/1/2026 (dự kiến)

Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội đã đăng tải hồ sơ lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026. (Xem file dưới cùng)

Theo khoản 1 Điều 159 Luật đất đai 2024, bảng giá đất Hà Nội 2026 được dùng trong các trường hợp sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất.

• Tính tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.

• Xác định lệ phí, tiền phạt vi phạm hành chính, hoặc bồi thường thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

• Là căn cứ để tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất hoặc khi Nhà nước bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê.

Như vậy, bảng giá đất Hà Nội áp dụng từ 1/1/2026 (dự kiến) không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến người dân có đất ở, mà còn tác động lớn đến các hoạt động đầu tư, giao dịch bất động sản trong khu vực.

Cách xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất

Việc xác định khu vực được quy định rõ ràng nhằm đảm bảo bảng giá đất Hà Nội 2026 phản ánh đúng giá trị thực tế từng vùng. Cụ thể:

(1) Các loại đất cần xác định khu vực gồm:

• Đất nông nghiệp; đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn;

• Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại, dịch vụ);

• Đất xây dựng trụ sở, công trình sự nghiệp, đất công cộng và các loại đất phi nông nghiệp khác.

(2) Khu vực trong bảng giá đất được phân chia theo đơn vị hành chính cấp xã, căn cứ vào:

• Đối với đất nông nghiệp: năng suất, loại cây trồng, vật nuôi, khoảng cách tới nơi tiêu thụ sản phẩm, điều kiện giao thông phục vụ sản xuất.

• Đối với đất phi nông nghiệp: hạ tầng kỹ thuật – xã hội, khoảng cách đến trung tâm hành chính, thương mại, điều kiện sinh lợi và khả năng kinh doanh.

Cụ thể:

• Khu vực 1: Có khả năng sinh lợi cao nhất, hạ tầng hoàn thiện nhất.

• Các khu vực tiếp theo: Mức sinh lợi và hạ tầng giảm dần theo từng cấp độ.

Bảng giá đất Hà Nội áp dụng từ 1/1/2026 (dự kiến) sẽ là căn cứ quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính, định hướng đầu tư và phát triển đô thị. Người dân và doanh nghiệp cần nắm rõ nội dung này để chủ động trong các giao dịch, kê khai, và quy hoạch sử dụng đất trong thời gian tới.

1. Dự thảo tờ trình - Xem tại đây

2. Bảng giá đất dự kiến 2026 - Xem tại đây