Mua nhà ở huyện Đông Anh với ngân sách 1,5 tỷ đồng?

Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà Hà Nội huyện Đông Anh với ngân sách 1.5 tỷ đồng thì có thể tham khảo tư vấn từ bài viết sau của DongAnhLand.

Thủ đô Hà Nội ngày càng mở rộng, huyện Đông Anh là điển hình. Với người muốn mua nhà ở Hà Nội, Đông Anh trở thành điểm sáng. Nhưng liệu với ngân sách 1.5 tỷ, bạn có thể sở hữu nhà ở đây không? Tìm câu trả lời trong bài viết từ DongAnhLand.

Thông tin huyện Đông Anh:

Nằm ở cửa ngõ phía Bắc của Hà Nội, huyện Đông Anh tựa như một trung tâm ngoại ô quan trọng của Thủ đô. Với vai trò kết nối chính, Đông Anh là điểm nối giữa thủ đô và các tỉnh miền Bắc, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ cộng đồng.

Đông Anh liền kề thành phố Từ Sơn và huyện Yên Phong về phía Đông, tiếp giáp huyện Mê Linh và Đan Phượng về phía Tây, và gần quận Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm về phía Nam. Ở phía Bắc, huyện này giáp với huyện Sóc Sơn.

Kết nối với trung tâm Hà Nội qua cầu Nhật Tân và Đông Trù, Đông Anh còn nằm gần cảng hàng không quốc tế Nội Bài và một mạng lưới đường lớn như quốc lộ 23B, quốc lộ 3, quốc lộ 5, cao tốc Thăng Long - Nội Bài và cao tốc Nhật Tân - Nội Bài. Vị trí này tạo ra một hệ thống giao thông tiện lợi và toàn diện.

Thị trường nhà đất huyện Đông Anh:

Theo quy luật tự nhiên của thị trường bất động sản, những khu vực được đầu tư hạ tầng sẽ trở thành tâm điểm của sự phát triển và tăng trưởng giá trị bất động sản. Huyện Đông Anh đã nhanh chóng trở thành một điểm nóng trên bản đồ bất động sản của khu vực đông Hà Nội.

Thị trường nhà ở Hà Nội, đặc biệt là ở huyện Đông Anh, đã chứng kiến sự tăng trưởng đột phá và liên tục thiết lập các mức giá mới. Thông tin về việc huyện này sẽ được nâng cấp thành quận thuộc thủ đô đã làm tăng giá bất động sản ở Đông Anh lên mức 30-50% ngay lập tức, thậm chí có khu vực tăng giá gấp 2-5 lần so với trước đây.

Theo khảo sát mới nhất của Batdongsan vào tháng 1/2024, giá nhà và đất trung bình tại Đông Anh dao động từ 28 - 55 triệu đồng/m2. Đặc biệt, giá đất tại một số xã đã có sự tăng giá nhẹ từng tháng. Ví dụ, vào tháng 5/2023, giá đất trung bình tại Tàm Xá và Kim Chung là khoảng 47 - 58 triệu đồng/m2, nhưng đã tăng lên 67 - 68 triệu đồng/m2 vào tháng 1/2024.

Tuy nhiên, không phải mọi khu vực đều đang trên đà tăng giá. Có những xã như Xuân Canh, Mai Lâm, Tiên Dương, Liên Hà, Vân Hà, Việt Hùng, và Thuỵ Lâm đang ghi nhận sự giảm giá. Ví dụ, tháng 6/2023, giá đất trung bình tại Uy Nỗ và Dục Tú dao động từ 49 - 50 triệu đồng/m2, nhưng đã giảm xuống còn 47 triệu đồng/m2 vào tháng 1/2024.

Ở những khu vực trung tâm hoặc có sự hiện diện của các dự án bất động sản lớn, giá đất tại Đông Anh cao hơn so với trung bình. Chẳng hạn, giá đất thổ cư tại thị trấn Đông Anh dao động từ 32 - 60 triệu đồng/m2; tại xã Hải Bối từ 18 - 57 triệu đồng/m2; và tại xã Kim Nỗ từ 25 - 51 triệu đồng/m2.

Một số khu vực như xã Vĩnh Ngọc, gần phường Phú Thượng, đã ghi nhận sự tăng giá đáng kể. Giá đất nền ở đây dao động từ 38 - 87 triệu đồng/m2. Nhiều lô đất có vị trí đẹp, nằm ngay mặt đường lớn, được rao bán với giá vượt mốc 200 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, ở những khu vực xa trung tâm, giá đất thấp hơn. Ví dụ, tại xã Liên Hà, giá đất dao động từ 15 - 40 triệu đồng/m2, với nhiều lô trong ngõ có giá quanh mức 13 triệu đồng/m2; và tại xã Xuân Nộn từ 23 - 36 triệu đồng/m2. Xã Bắc Hồng, giá đất chủ yếu nằm trong khoảng 14 - 31 triệu đồng/m2.

Điều đáng chú ý nhất là diễn biến của đấu giá đất tại Đông Anh gần đây. Theo nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cùng với quyết định nâng cấp thành quận, giá đất đấu giá tại Đông Anh đã đạt mức trúng lên đến 100 triệu đồng/m2. Mức giá này gần gấp đôi so với giá khởi điểm và đã tạo đà tăng giá cho toàn bộ khu vực.

Mua nhà ở huyện Đông Anh với ngân sách 1,5 tỷ đồng?

Nếu bạn đang có ngân sách 1.5 tỷ đồng, việc sở hữu một căn nhà ở Hà Nội, huyện Đông Anh là hoàn toàn khả thi. Dưới đây là một số thông tin về các căn nhà đất dưới 1.5 tỷ đồng mà bạn có thể tham khảo trên trang web batdongsan vào tháng 1/2024:

• Bán nhà diện tích 30m2 giá 1.38 tỷ đồng (tương đương 46 triệu đồng/m2), mặt tiền 4m, 3 tầng, 3 phòng ngủ, 2WC, vị trí gần đường lớn thuận lợi cho kinh doanh.
• Bán nhà tại phường Yên Nghĩa, Hà Đông, diện tích 34m2 giá 1.4 tỷ đồng (tương đương 41 triệu đồng/m2), 3 tầng, 3 phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng thờ, sân phơi và 2 WC.
• Bán nhà diện tích 36m2 giá 1.35 tỷ đồng (tương đương 37 triệu đồng/m2), 3 tầng, 3 phòng ngủ, đường ô tô cách 30m, gần chợ tiện lợi cho sinh hoạt.

Bài viết trên đây của DongAnhLand đã giải đáp thắc mắc của nhiều bạn đọc về việc sở hữu nhà ở Hà Nội, huyện Đông Anh với ngân sách 1,5 tỷ đồng. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn dễ dàng đưa ra quyết định và tìm được không gian sống phù hợp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, DongAnhland không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.